גורמים המשפיעים על ערך הבית

• אַפּרִיל 19, 2024

לא משנה מה האקלים של שוק הנדל"ן, ישנם מספר גורמים שהיו קיימים לנצח שישפיעו ישירות על ערכי הבית. כולם מודעים לכך ששפע יתר של נכסי עיקול בשכונה מסוימת יביא להפחתת ערכי השוק בעוד שמחסור בבתים למכירה יעלה את הערכים. אך האם אתה מודע לגורמים החשובים האחרים המשפיעים על ערכי הבית?

מקום

מיקום הוא גורם חשוב מאוד בקביעת שווי שוק ביתי. המרחק מהבית לבתי ספר, קניות, כבישים מהירים, בילויים, אטרקציות ותחבורה ציבורית יכול להשפיע על ערכי הבית בצורה חיובית ושלילית. בית שנמצא ממש באמצע כל הפעילות עשוי להעריך נמוך יותר מזה שנמצא ברחוב צדדי. בתים שנמצאים בשכונה עשויה להעריך אפילו יותר.

מצב הבית

בית מטופח תמיד יגדיל את ערך הבית. ערעור לרסן אינו דבר פיקטיבי. ניקיון ותחזוקה של פנים הבית יכולים לעשות הבדל גדול בערך ההערכה. אם בית מוקף בבתים ובחצרות שנמלטו, יתכן מאוד שהערך יושפע.

דמוגרפיה

לדמוגרפיה של שכונה יכולה להיות השפעה גדולה מאוד. שכונה שמאוכלסת בעיקר במשפחות צעירות יותר עם ילדים לא תמשוך כנראה אזרחים ותיקים ולהפך. בתים בקרבת אזורי תעשייה ומסחר עשויים להשפיע לרעה על ערך הבית. סטטיסטיקות פשע וכמות השכירות הן גם נתונים סטטיסטיים שישפיעו על הערך.

עיצוב פנים

פנים הבית יכול להשפיע גם על הערך המוערך. מכשירים חדשים יותר, ארונות משודרגים, חדרי אמבטיה, ריצוף וצבע ישפיעו לטובה על הערך. אם פריטים אלה ישנים, שחוקים ומיושנים, קונה חדש יצטרך לבצע את העדכון, ולכן ירצה לשלם פחות עבור הבית.

שיפורים

שיפורים שהושלמו בבית יביאו לעלייה מסוימת בערך. ביטול חדרים יכול להפחית את הערך ואילו הוספת חדרים תוסיף ערך (למעט כאשר מוסך מוסך לשטח מגורים). לעיתים רחוקות מאוד בריכה תחזיר את עלותה בערכה. השיפורים הטובים ביותר נעשים בגינון, גדרות פרטיות וחדרי אמבטיה ומטבחים משודרגים.

לא משנה מה תעשה, לפעמים השוק קורא לצילומים בכל הנוגע לשווי שוק. לפיכך, חכם לקחת בחשבון את הכל לפני שמשקיעים כסף בבית שבשל גורמים אחרים הם עשויים שלא להחזיר אותו.

הוראות וידאו: האם משבר הנדל''ן מגיע ב-2020? תחזית לשנת 2020 (אַפּרִיל 2024).