סוגיות למימון ביתי
עסקי המשכנתא השתנו בצורה כה דרסטית ממה שלא היה מזמן. הצרכנים מגלים שמעטים מאוד הלווים מסוגלים להעפיל ולאושר כיום למשכנתא ככל שהתקבלו הלוואות ההלוואות. אפילו מימון מחדש של הלוואה קיימת נעשה מייגע וקשה יותר. ככל שיותר בקשות נדחות ופחות מאושרות, הצרכנים צריכים להיות מודעים לאילו מכשולים הם צריכים לעבור כדי להיות מאושרים.

ככל שהנחיות החיתום הפכו מחמירות יותר והלוואות הדוקות, הלווים זקוקים לציוני אשראי גבוהים יותר, מקדמות גבוהות יותר והכנסה רבה יותר בכדי להעפיל למשכנתא. ציון האשראי הממוצע שמלווים דורשים הוא מעל 700. כל דבר נמוך מזה יביא לריבית גבוהה יותר ועמלות נוספות. יש לאמת כל הכנסה וכן נכסים. אלה לא רק שאומתו כבר ביישום הראשוני של המשכנתא. מלווים רבים מאמתים אשראי, הכנסה, תעסוקה ונכסים ממש לפני הסגירה. לווים צריכים לדעת שהם לא צריכים להגיש בקשה לקבלת אשראי נוסף או להשתמש בהם לפני סגירת ההלוואה. בנוסף, אסור להם להשתמש בנכסים המדווחים על בקשתם או להחליף מקום עבודה. ביצוע אחד מהדברים האלה יכול לבטל את זכות המשכנתא שלהם בתאריך הסגירה.

כאשר מחירי הדירות צנחו וההערכות מגיעות לנמוכות, לווים רבים נדחקו משוק המימון מחדש בגלל ההלוואה לשווי. בנסיבות אלה, הדבר היחיד שהלווה יכול לעשות הוא להעביר כסף לשולחן ולפרוע את המשכנתא הקיימת על מנת לממן מחדש. זה הוציא אנשים רבים משוק המימון מחדש.

בעלי עסקים וצרכנים עצמאים מוצאים עצמם גם הם מחוץ לשוק המשכנתא. קבוצה זו של אנשים השתמשה לעיתים קרובות בהלוואות ההכנסה המוצהרות ששמו עתה שמו "הלוואות שקרניות". אנשים רבים כנים ובעלי עבודה קשה אינם יכולים לקבל היום משכנתא מכיוון שהלוואות מסוג זה כמעט נעלמו.

אלה שבוחרים לרכוש בפיתוח דירה מתמודדים גם הם עם מכשולים. בנוסף ללווים שאושרים, המלווים דורשים כעת לאשר את הדירה. מסמכי דירות כמו עתודות מזומנים, שיעורי תפוסת בעלים, הערכות חודשיות וכו 'חייבים לעמוד בסטנדרטים של המלווה.

בחודשים הקרובים, שינויים רבים נוספים ייכנסו לתוקף עם קבלת הרפורמה הכספית. עם הרפורמה הזו יתקיימו שינויים נוספים שביצעו פאני מיי, פרדי מקס ו- FHA. לווים חשוב להתעדכן בשינויים אלה אם הם מתכוונים לממן מחדש או לרכוש בית בעתיד הקרוב כדי להפוך את התהליך למעט מלחיץ יותר.

הוראות וידאו: סוגיית הפרדת אחים בהשמה חוץ ביתית-גלית פרל (מאי 2021).