האם בית הוא נכס או התחייבות?
בעלות על בית זה החלום האמריקני הגדול. לעתים קרובות זה מצוין כדרך אידיאלית לחסוך לעתיד ולבנות הון עצמי. אך כפי שהוכיח המיתון הגדול, גם לבעלות בתים יש חסרונות. האם בית הוא נכס או התחייבות? התשובה יכולה להיות כן, לא, או שתיהן תלויות בנסיבות.

בתים נחשבו במשך שנים להשקעה בטוחה. אולם משכנתא תת-פריימית ובעלי בתים מתחת למים הראו כי להשקעה בבתים יכולות להיות החסרונות שלה. בעלות על הבית יכולה להיות נכס והתחייבות גם בזמנים הטובים ביותר. אחת הסיבות לכך היא העלויות הכרוכות בבעלות על בית.

ארנונה, משכנתא, תיקונים ותחזוקה הם רק כמה מהעלויות הללו. אתה יכול להוסיף תחזוקת מדשאה אם ​​אתה גר בפרברים או בסביבה כפרית. אתם עשויים לתהות מדוע בית יהיה אפילו נכס.

היבט אחד שהופך בית לנכס הוא היכולת לבנות הון עצמי. המשכנתא שבעל בית משלם כל שנה הולכת לבניית ההון העצמי הזה. ברגע שמשכנתא משולמת כי הבית בבעלותו בחינם וברור. הערך של הבית הוא כולו שלך. זו דרך אחת שהיא יכולה להיות נכס.

דרך נוספת היא אם אתם שוכרים את הבית הזה או רוכשים ושוכרים מתחם דירות. דמי השכירות מהבית או הדירות מינוס הוצאות ומשכנתא יכולים להחזיר זרם הכנסה יפה. הסדר זה ייחשב כנכס בתנאי שעלויות הבעלות נמוכות מהכנסות השכירות.

הדוגמה לעיל תהפוך לחבות אם העלויות שלך עברו את הכנסות השכירות שלך. דרכים אחרות להיות התחייבות היא אם לקחת משכנתא שלא יכולת לשלם. זה חלק ממה שקרה במשכנתאות הסאב-פריים. אנשים רכשו יותר בית ממה שהם יכלו להרשות לעצמם. נוהלי ההלוואות באותה תקופה עודדו מצב זה.

בית שנרכש עם משכנתא סביר ומוחזק במשך שנים יהפוך ככל הנראה לנכס. כאמור, תשלומי המשכנתא הופכים להון. להשכרה יש את החיסרון כי שכר הדירה החודשי מבוזבז ונעלם. אין לך הון מובנה.

אבל רק בגלל שבית הוא נכס זה לא אומר שאתה יכול לספור אותו בחיסכון הפרישה שלך. צריך לגור איפשהו. אתה לא יכול למכור חלק מהבית שלך, כמו חדר השינה של ג'וניור, כדי לשלם עבור מזון או תרופות. יתכן שתצליחו לצמצם את גודל הגודל. שיקול אחד עם צמצום הוא אם אתה יכול לעבור לבית פחות יקר. זה עשוי לקרות ולהשאיר לך כסף נוסף ממכירת הבית שלך לשימוש לפרישה. יתכן שזה לא יקרה.

בעיה אחת, במיוחד עבור התינוקות הבייבי בום, היא אם המון אנשים אחרים בוחרים לצמצם בעת ובעונה אחת. זה יכול להעלות את הביקוש לבתים / דירות קטנות תוך הורדת הביקוש למגורים גדולים יותר. מכאן שבתים קטנים יעלו במחיר בדיוק כשגדולים היו יורדים. זה יכול להשאיר לך מעט מאוד רווח עודף מהבית שלך לבזבז בפנסיה.

האם בית הוא נכס? זה יכול להיות. זה יכול להיות התחייבות או גם נכס וגם התחייבות. חכם לקחת בחשבון את כל העלויות ואת ההכנסה / הערך הפוטנציאלי לפני שתקבע אם בית הוא נכס בשבילך.

האם אתה מעוניין בתיק פשוט לחסכון לפרישה? אנא עיין בספרי על בניית תיק פרישה פשוט זמין באתר Amazon.com:
השקעה של 10 אלף דולר בשנת 2014 (יסודות ההשקעה של סנדרה)


הוראות וידאו: "אנחנו בני ערובה בידיים שלו": אחרי הכשלון בהקמת ממשלה – האם נתניהו הוא נכס או נטל לימין? (מאי 2022).