הדגשות עסקאות חכירה
ארגונים רבים שוכרים רכוש, מפעל וציוד בגלל היתרונות הבאים או עסקאות חכירה:

1. מימון 100%
2. הגנה מפני התיישנות,
3. גמישות,
4. מימון פחות יקר, ו
5. יתרונות מס אפשריים.

חוזה שכירות הוא הסכם המעביר את הזכות להשתמש ברכוש, מפעל וציוד (PP&E) בדרך כלל לפרק זמן מוגדר. במיוחד נכללים הסכמי שכירות לחיפוש או ניצול משאבים כמו נפט, גז, מינרלים ועץ, והסכמי רישוי לפריטים כמו סרטי קולנוע, מחזות, כתבי יד, פטנטים וזכויות יוצרים. חוזה שכירות הוא הסכם חוזה בין חוכר לחוכר המעביר לחוכר את הזכות נכס מסוים בבעלות המשכיר, למשך פרק זמן מוגדר. בתמורה לזכות זו החוכר מסכים לבצע תשלומי מזומן (דמי שכירות) תקופתיים לשוכר.

גישה טובה להבנת הטיפול החשבונאי בחכירה בלתי פעילה היא לשרטט קו זמן ולשקף את כל תזרימי המזומנים הקשורים לחכירה, אשר צפויים על ידי הצד שעבורו אתה מנהל חשבונות. עבור החוכר אלה יהיו תשלומי החכירה המינימליים. עבור המשכיר אלה יהיו תשלומי החכירה המינימליים בתוספת כל ערך שיורי בלתי מוסמך למשכיר.

חכירה מסווגת כחכירה תפעולית וחכירה הונית מבחינת החוכר. יש להעריך ארבעה קריטריונים בכדי לקבוע אם חוזה שכירות הוא חכירה הונית. אם בתחילת הסכם השכירות חוזה השכירות עומד באחד או יותר מהקריטריונים הללו, יש לחשב אותו כחכירת הון:

1. החכירה מעבירה את הבעלות על הנכס לחוכר,
2. חוזה השכירות כולל אפשרות רכישה של מציאה,
3. תקופת החכירה שווה ל 75% או יותר מאורך החיים הכלכלי המשוער של הנכס המושכר,
4. השווי הנוכחי של תשלומי החכירה המינימליים (למעט עלויות ביצוע) שווה או עולה על 90% מהשווי ההוגן של הנכס המושכר.

בעת הקלטת חוזה שכירות הון התרחש הדבר הבא:
1. עלייה בסכום החובות המדווחים לטווח הקצר והארוך,
2. עלייה בסכום הכולל של הנכסים, נכסים ארוכי שנים
3. הכנסה נטו נמוכה יותר בתחילת חיי השכירות, אפוא, הכנסות הנותרות נמוכות יותר.

סך החיובים בפעילות זהים לאורך כל פרק הזמן בו הנכס משמש את החוכר ללא קשר לשכירות או להשכרה המדווחת כחכירה הונית או כחכירה תפעולית.

מבחינת המשכיר, שכירות מסווגות כדלקמן:
· חכירה תפעולית,
· חכירה מימון ישיר,
· שכירות מסוג מכירות.

הוראות וידאו: מכרז מנצח! ניתוח מכרז מקרקעין ???? (יוני 2021).