מימון מחדש בשיעורים נמוכים יותר

• מאי 2, 2024

יש פעמים שונות בהן מתרחשות הזדמנויות בהן בעל בית מוצא את האינטרס הטוב ביותר שלו לממן מחדש משכנתא. במהלך שוק הנדל"ן הפורח, רבים יממנו מחדש את ההון העצמי הבנוי מהבית שלהם כמממן מחדש. בשוק נדל"ן מדוכא, בעלי בתים רבים יכולים לנצל את שיעורי הריבית המשכנתא הנמוכים על ידי מימון מחדש.

למי צריך למחזר מחדש?
אם לבעל הבית יש אשראי טוב ותעסוקה קבועה, יתכן כי כדאי למחזר מחדש כאשר הריבית הנוכחית היא 1% או יותר נמוכה מהריבית על המשכנתא הנוכחית. בעלי בתים צריכים לקחת בחשבון שמימון מחדש אכן עולה כסף, כמה אלפי דולרים, וייתכן שלא ניתן להכיר בחיסכון מזה מספר שנים. למרות שבוחנים את החיסכון לטווח הארוך של המשכנתא, עדיין זה עשוי להיות רעיון טוב למימון מחדש.

שיעור קבוע או שער מתכוונן?
כאשר שיעורי הריבית למשכנתא נמוכים במיוחד, כפי שהם נמצאים בזמן הנוכחי, עדיף למחזר מחדש לשיעור קבוע. שער קבוע יבטיח תשלום קבוע לאורך חיי ההלוואה מכיוון שהשער אינו יכול להשתנות. שיעורים מתכווננים משתנים עם השוק והם בלתי צפויים יותר.

משכנתא 15 שנה או משכנתא למשך 30 שנה?
זו באמת החלטה פרטנית תלויה כמה מהר אתה רוצה לשלם את הבית שלך וכמה אתה יכול להרשות לעצמך לשלם לחודש עבור תשלום המשכנתא שלך. כאשר שיעורי הריבית נמוכים מאוד, רצוי שחלק מבעלי הבתים יממנו מחדש ממסגרת משכנתא למשך 30 שנה לתקופת משכנתא למשך 15 שנים. סכום כסף גדול נחסך על ידי הקטנת תקופת המשכנתא בחצי. בנוסף, הבית משולם במלואו במחצית מהזמן.

אם יש צורך בתשלום חודשי נמוך יותר, רצוי לתקופת משכנתא של 30 שנה. תקופת 30 השנה תביא לתשלום חודשי נמוך יותר אך סך הריבית ששולמה לאורך חיי ההלוואה תהיה סכום גבוה יותר. כל מי שיש לו משכנתא לתקופה של 30 שנה, יכול תמיד להאיץ את חיי ההלוואה על ידי ביצוע תשלומי קרן נוספים להלוואה. אפילו רק כמה תשלומים נוספים בכל שנה יכולים להפחית מאוד את שנותר המשכנתא וכך להפחית את הריבית הכוללת המגיעה. זה רעיון נהדר למי שלא רוצה את המשכנתא הקפדנית 15 שנה אך יכול לשלם יותר בכל חודש.

נכון לעכשיו, כאשר שיעורי המשכנתא עומדים על שיא שיא, על כל בעל בית להעריך את מצבו הכלכלי כדי לראות אם זה יועיל למחזר את המשכנתא שלהם. בסופו של דבר זה יכול לפנות מזומנים נחוצים מאוד מדי חודש להוצאות, חסכון או פירעון חובות אחרים.

הוראות וידאו: There's more to life than being happy | Emily Esfahani Smith (מאי 2024).