מימון בעלים

• מאי 2, 2024

מתקשה למכור את הבית? או שהתקשה לקבל אישור לקנות בית? ואז הגיע הזמן לשקול מימון בעלים.

מימון בעלים קיים זמן רב למרות שאנשים רבים אינם מבינים זאת. המוכרים והקונים כאחד חושבים שבדרך כלשהי הם יפסידו בבחירתם למימון בעלים.

עבור מוכר שמעוניין למכור את ביתו, הצעת מימון בעלים תפתח קטגוריה חדשה של קונים פוטנציאליים. זה יגדיל את כמות הריבית שמופנית לביתם. לאנשים רבים יש את המקדמה בכדי לרכוש את ביתם, אך אינם יכולים לקבל אישור להלוואה בגלל נסיבות מסוימות. דברים כמו אבטלה לטווח ארוך עשויים לגרום למישהו לא להיות מסוגל להשיג משכנתא. על ידי הצעת מימון בעלים, ייתכן שמוכר יוכל למצוא קונה מהר מאוד.

היתרונות של מימון הבעלים הם רבים. מלבד הפיכת הבית לאטרקטיבי יותר עבור מגוון גדול יותר של קונים, המוכר הופך כעת לבנק או למשכנתא. המשכנתא בדרך כלל מחושבת ומופחתת באותה צורה שבה תהיה משכנתא בנקאית רגילה. עבור המוכר זה אומר גביית הריבית על ההלוואה. מרבית הריבית על משכנתא נגבית בעשר שנות התשלום הראשונות. כאשר מוכר מציע מימון בעלים בריבית תחרותית עם בלון של 5 או 10 שנים על המשכנתא, אותו מוכר יגבה סכום ריבית משמעותי באותן שנים כשהסכום העיקרי יגיע לתקופת הבלון. אם הקונים עדיין לא יכולים לממן מחדש כשמגיע תעודת הבלון, המוכר יכול לבצע שינוי פשוט להארכת המשכנתא.

כאשר אתה מציע מימון בעלים, בקש מקדמה שהיא קנייה סבירה אך הוגנת לבעלים ולקונה. על המוכר להיות נוח עם סכום המקדמה.
הקפד להשתמש בחברת כותר או בעורך דין נדל"ן כדי לדאוג לעסקה. זכרו, מדובר בעסקה חוקית ויש לבצע אותה בהתאם.
הקפידו לבקש העתק של הביטוח של בעל הבית ששולם ומסי נדל"ן ששילמו בכל שנה שאתה, המוכר, מחזיק במשכנתא. יש לקחת בחשבון גם כל הערכות אחרות החיוניות, כגון שכר טרחה של העמותה לבעלי בתים.
-תן ריבית סבירה לקונה כתמריץ. השתמש בתווית בלון עם מקום לשינוי.

עבור מוכר זו יכולה להיות אלטרנטיבה משתלמת. במקרה שהקונה לא ישלם את המשכנתא, המוכר שומר על כל הכסף שגבו ויכול לחלט על הנכס ולמכור אותו מחדש במחירו המקורי ומעלה, תלוי בשוק.

הוראות וידאו: מימון להשלמת הון העצמי לרכישת דירה 073-7330059 (מאי 2024).