האם אני חייב מיסים אם אמכור את ביתי האישי

• אַפּרִיל 28, 2024

בשווקי נדל"ן שמוטים נראה כי אין בתים שמוכרים ברווחים, אך במציאות יש אנשים שעדיין מרוויחים כסף ממכירת מגוריהם האישיים. זה מעלה את השאלה האם רווח זה חייב במס לצורכי מס הכנסה. בואו נסתכל על השאילתה הזו ...

עבור מכירות של מגורים אישיים לאחר 6 במאי 1997, אם אתה עומד בבדיקות הבעלות והשימוש, בדרך כלל עליך לדווח על רווח רק אם הרווח שלך גדול מסכומים מסוימים המיועדים לחוק המס. מהן בדיקות הבעלות והשימוש שחלות ומה הסכומים החלים בקביעת קביעות אלה?

כדי לעמוד במבחני הבעלות, על פי מס הכנסה, ייתכן שתוכל להחריג רווח מההכנסה אם במהלך חמש השנים שקדמו למועד המכירה והסתיימו במועד המכירה יחולו הדברים הבאים:

• בבעלותך הבית לפחות שנתיים (מבחן הבעלות)
• גרת בבית כבית העיקרי שלך לפחות שנתיים (מבחן השימוש) ו-
• במהלך השנתיים שהסתיימו במועד המכירה לא שללת רווח ממכירת בית אחר.

עכשיו מהם סכומי ההרחקה המרבית? אתה רשאי להחריג עד 250,000 $ מהרווח ממכירת הבית הראשי שלך אם אתה עומד בשלושת המבחנים לעיל. אם אתה הבעלים של בית במשותף ואתה מגיש תשואות נפרדות, אתה יכול לכלול עד 250,000 $ מהרווח ממכירת העניין שלך בבית הראשי שלך אם כל אחד מכם עומד בכל 3 המבחנים שלמעלה. אם אתה נשוי ומגיש החזר משותף יתכן שתוכל להחריג עד 500,000 $ מהרווח ממכירת הבית הראשי שלך אך יש דרישות נוספות שעליך לעמוד בהן.

• אתם נשואים ומגישים החזר משותף לשנה
• אתה או בן / בת הזוג עומדים במבחן הבעלות.
• גם אתה וגם בן / בת הזוג עומדים במבחן השימוש.
• במהלך השנתיים שהסתיימו במועד המכירה, לא אתה ולא בן / בת הזוג שלך הדירו רווח ממכירת בית אחר.

להלן מצבים אחרים שעשויים לקבל טיפול מיוחד הם:
• אם גרת בבית פחות משנתיים יתכן שתהיה אפשרות להדרה מופחתת במקרים מסוימים.
• אם היית בתפקיד מורחב מוסמך בשירותים חמושים בארה"ב של קהילת המודיעין, יש הוראות מיוחדות שעשויות לחול.

חשוב לציין כי מחיר המכירה ברוטו אינו המספר הנחשב בבחינת מיסוי הכנסה של רווח ממכירת מגורים אישיים, אלא שהרווח לאחר מחיר המכירה ברוטו מופחת על ידי בסיס הנכס. אם לאחר החלת המבחנים הנדרשים למכירת מגורים אישיים, עדיין יש לך רווח חייבים להתמודד עם החזר מס הכנסה אישי שלך, הוא ידווח בטופס 1040 של לוח ד ', לרווחי הון והפסדים.

מידע זה הקשור לחריג הרווח חל רק כאשר אתה עוסק במכירת מגורים אישיים. פרסום 523, מכירת ביתך זמין באתר www.irs.gov.


אני מקווה שאתה נהנה מעובדות מס בנושא מיסוי נושא המסים!

כל ייעוץ מס בארה"ב הכלול בתקשורת אלקטרונית זו לא נועד או נכתב לשימוש, ואף לא יכול לשמש אותו, על ידי כל מקבל של תקשורת זו, למטרת הימנעות מעונשים העלולים להטיל על פי קוד הפדיון הפנימי או תקנות האוצר של ארה"ב, או כל חוק או תקנה אחרים במדינה או מקומית.

תוכן אתר זה אינו מיועד להחליף ייעוץ מקצועי.

הוראות וידאו: נקודת מפנה | של מי העצרת הזו? (אַפּרִיל 2024).