בחירת המשכנתא הנכונה

• מאי 10, 2024

זה בחדשות ובכל מקום אליו אנו מסתובבים. הכל קשור לענף המשכנתא וכיצד הוא מתפרק. המציאות היא שסוגי המשכנתא הלא שגרתיים יצרו בעיות וככל הנראה נחלת העבר. הדרך המסוכנת להעפיל למשכנתא הופכת להיות גם נחלת העבר
הדרך ההיסטורית המקובלת היא עדיין בסביבה. אז אם אתם מחפשים משכנתא חדשה או מחזר מחדש, זכרו את העצות הללו בכדי שתדעו לבחור את המשכנתא הנכונה כדי להימנע מצרות בהמשך.

בעיקרון, אנו חוזרים למשכנתאות המיושנות, FHA ו- VA. למרות שלכל המשכנתא יש את הסיכון שלהם, סוגים אלה הם המשכנתאות הטובות והאיכותיות שעדיין זמינות. מי שתבחר יהיה תלוי במצב הכלכלי שלך, ציון האשראי שלך והמלווה שלך.

חשוב מכך בנקודה זו היא האם לקחת ריבית קבועה או משכנתא בשיעור מתכוונן. במשך שנים רבות בעבר, כולם רצו תעריף קבוע. ואז, נראה שפתאום, הגאות והשפל השתנה. כל ההייפ היה מכוון למשכנתא בשיעור מתכוונן. הלוואה מסוג זה פורסמה מאוד מכיוון שאנשים היו מוסמכים על בסיס השיעור הנמוך ההתחלתי בזמן היישום, ולא על התעריף הקבוע שעובר או על השיעור המתכוונן הגבוה. ההנמקה של המלווה לשימוש בשיעור מתכוונן הייתה שרוב האנשים עוברים תוך שלוש שנים או יממן מחדש מחדש בתוך שלוש שנים. הסיבה האחרונה להצדקת השימוש בשיעור מתכוונן תמיד תמה אותי. ההנמקה הייתה שתוך שלוש שנים מלקיחת הלוואה בשיעור מתכוונן תהיה לך עבודה טובה יותר, תקדם קידום או תעלה בשכר שידאג לעלייה בשיעור ותשלום המשכנתא. בסופו של דבר, יותר אנשים הצליחו לקבל אישור ומלווים הצליחו לסגור עוד הלוואות.

עכשיו הדברים השתנו. אם מישהו מעוניין בשיעור מתכוונן, עליו להעפיל בהתאם לתעריף הקבוע בזמן היישום. למרות שזה טוב יותר ממה שהיה בעבר, אין כל ערבויות למה שהתעריף הקבוע עומד להיות בעתיד. קבלת הבחירה בין שער קבוע לשיעור מתכוונן היא ככל הנראה ההחלטה החשובה ביותר שתקבלו.

עם הלוואה בריבית קבועה, הקרן והריבית שלך יישארו זהות לאורך כל חיי ההלוואה. מיסים וביטוחים עשויים לרוב לעלות וזה יגדיל את התשלום שלך. התעריף הקבוע אינו גבוה בהרבה משיעור מתכוונן ולא תצטרך לממן מחדש אם אין צרכים אחרים.

אתם בטח כבר יודעים שתשלום ההלוואה בשיעור המתכוונן ישתנה בהתאם לתנאים עליהם סיכמתם יחד עם העלאות המס והביטוח. עם זה אתה תמיד יכול לממן מחדש. הסיכון הוא שהאשראי שלך השתנה או שהשיעור הקבוע גבוה יותר ואינך יכול להעפיל. זכור כי בכל פעם שאתה מממן מחדש, יש עלות לשלם. עלויות סגירה יכולות להוסיף סכום ההלוואה בין $ 3000 ל- $ 6000 ומעלה.

כל אחד צריך לקבל החלטה משלו בבחירת הדרך ללכת. אני, באופן אישי, חובב בריבית קבועה. אני לא אוהב סיכונים או הפתעות. ואני לא רוצה להמשיך לשלם לבנק יותר כסף כדי לעשות הלוואה נוספת. זה הופך למעגל קסמים. התיאוריה שלי היא, תעשה את זה ותשלם אותו מהר ככל האפשר.

אז הנה לך את זה. קראת זה עתה על הטוב, הרע והמכוער. אני מקווה שזה יעזור לך בקבלת ההחלטה שלך בבחירת המשכנתא הנכונה שהיא, אגב, החלטה שלך ורק החלטה שלך. אל תני למישהו אחר לעשות את זה בשבילך או לדבר אותך למשהו שלא נוח לך אליו.

הוראות וידאו: כל משפחה והמשכנתא שלה - בחירת המשכנתא הנכונה עבורכם (מאי 2024).