השכרה לעומת מכירת בית

• אַפּרִיל 28, 2024

לפעמים בעלי בתים נתקלים בצורך או ברצון למכור את בתיהם. השכרת הבית יכולה להיות אופציה חלופית למכירה. ישנם יתרונות וחסרונות לכל אפשרות. האם כדאי לשכור או למכור?

כדי לקבל את ההחלטה תצטרך להתחשב בכמה משתנים. שאלה עיקרית אחת היא האם אתה מתכנן לחזור לגור באזור. מהלכים קבועים מקשים על השכרת הבית. מנהל נכסים יהיה יתרון אמיתי במקרה זה.

האם אתה מצמצם לבית קטן יותר? או להגדיל מידה גדולה יותר? השכרת הבית הנוכחי עשויה להיות בחירה מצוינת. יהיה עליכם לחשב אם תוכלו להתמודד עם שתי משכנתאות והאם אתם זכאים למשכנתא השנייה.

דמי השכירות מהבית הנוכחי שלכם יצטרכו לכסות את המשכנתא, מיסים, ביטוח ואחזקת הבית. לאחר מכן ניתן לחסוך הכנסות נוספות משכירות לצורך תיקונים עתידיים או להעביר את המשכנתא החדשה לבית. היו מוכנים להקמת קרן עם כסף לתחזוקה או לתיקונים גדולים, במידה והם יתרחשו.

אולי זה שוק איטי למכור ביתי או לשוק למטה. יתכן שאתה נמצא מתחת למים על המשכנתא שלך. השכרה יכולה להיות הגיונית כל עוד שכר הדירה מכסה את כל ההוצאות, ותוכלו לכסות את העלויות של הסדרי דיור אחרים עבור עצמכם. ככה תוכלו לחכות לעליית מחירי הדירות לפני המכירה. זה יכול להיות יתרון לשכור גם אם הכנסות השכירות לא מכסות הוצאות. זה יסתדר אם תוכלו למכור את הבית ברווח גדול יותר או שווה להוצאות שנחשפו.

אתה רוצה לקבוע אילו בתים דומים באזור שלך מקבלים הכנסות משכירות. אתה גם רוצה לקבוע מהי התחזית למכירות בית עתידיות. ניתן לקבל מידע זה מחיפושים באינטרנט או על ידי התייעצות עם סוכן נדלן. השתמש בנתונים אלה כדי לקבוע אם אתה יכול לשכור את הבית שלך בכסף מספיק. השתמש בו כדי לקבוע אם השכונה בה אתה גר משתפרת או אם נראה כי ערכי הנכסים יוכלו לעלות בעתיד.

האם אתה מוכן להיות בעל בית? מוכנים להעסיק מנהל נכסים שיטפל בנושאים? להיות בעל בית פירושו לפגוש קודים וחוקים באזור שלך. התיקונים שאתה יכול לתת להחליק כשאתה גר בבית שלך צריכים להתבצע עבור דיירים. האם חישבת כמה יעלה הבית שלך מוכן לדיירים?

לעומת זאת, ניתן להתעלם מדיירים מסוימים מהשיפורים שתבצעו בעת המכירה. אלה הם קוסמטיים יותר באופיים. צבעי מכשיר מיושנים ומשטחי שולחן משובצים הם דוגמאות לדברים שאתה לא צריך לשנות עבור השוכרים. הגורם העיקרי הוא שההשכרה בטיחותית ונקיה. לעתים קרובות דרושים שיפורים קוסמטיים נוספים למכירת בית.

האם אתה מוכן לאפשרות של תביעות משפטיות? אתה צריך להיות בעל ביטוח אחריות כשאתה שוכר נכס. יש להוסיף לחישובים שלך את העלויות הנוספות של הכנת הבית ורכישת ביטוח. יתכן וזה יקר מכדי להתכונן להשכרה.

האם חישבת מה יהיו עלויות המכירה שלך? האם עולה פחות למכור מאשר להכין את הנכס להשכרה? אם לא, השכרה תהיה אופציה אטרקטיבית. השכרה עשויה להיות אלטרנטיבה טובה לתשלום העמלות הן למכירת הבית והן לרכישה של חדש.

האם אתה יכול לכסות את עלויות ההשכרה והבית החדש שלך אם יש לך פנאי לדייר? למשרות פנויות יכול לקחת זמן מה למילוי. בנוסף, אתה עלול להיתקל בשוכרים שלא מצליחים לשלם. אתה צריך להיות מוכן כלכלית לכך.

האם יש לך כסף למקדמה על הבית החדש? או שתשכיר במיקום החדש שלך? יתכן שתוכלו למשוך הון עצמי מהבית כדי לשלם עבור הבית החדש. האם אתה מוכן לשאת בעומס החוב הכבד יותר הזה?

כמה זמן אתם מתכננים לשכור? השכרה של פחות משלוש שנים עשויה לחסוך לכם כסף ברווחי הון. מותר לך לשכור את הבית שלך עד שלוש שנים ולחזור לגור בלי להפעיל מסים על רווחי הון. ארוך מזה ותשלם את המסים כשאתה מוכר.

יהיה עליכם לקבוע אם תוכלו להרוויח מספיק הכנסות משכירות ו / או הערכת בתים כדי להתגבר על רווחי הון. כלומר אם אתה ממשיך לשכור אותו יותר. במקום זאת תוכלו לבחור למכור.

השכרת הבית יכולה להיות השקעה טובה. הרבה גורמים נכנסים להחלטה לשכור או למכור בית. תעשה את המחקר שלך. בנוסף, זכרו שיש גם גורם אישי. לא כולם רוצים, או שיש להם את הזמן או האנרגיה, להיות בעל בית.

הוראות וידאו: דירה להשכרה או קניית דירה - מה כדאי? 2 (אַפּרִיל 2024).