שינויים המגיעים ל- FHA

• מאי 3, 2024

עם המשך משבר הדיור והמאבקים הכלכליים העומדים בפני המדינה, המשכנתא ממשיכה להיות קשה להשגה. כאשר רוב הלווים כיום משתמשים ב- FHA, מנהל השיכון הפדרלי, אפילו הם משנים את הדרך לעסק. הוכרז על שינויים אחרונים אשר יגרמו לקצת יותר יקר לקבל משכנתא FHA. שינויים אלה נכנסים לתוקף ב -4 באוקטובר 2010.

המקדמה הנדרשת למשכנתא FHA היא כיום 3.5% ממחיר המכירה. דרישה זו משתנה ותתבסס על ציון האשראי של לווה. נפרד מהימים בהם לא נדרש ציון אשראי לצורך הלוואת FHA. עבור ציוני אשראי בין 500 ל -579, FHA ידרוש כעת מקדמה של 10%. עבור ציון אשראי של 580 ומעלה, המקדמה תישאר על 3.5%. עבור ציוני אשראי מתחת ל -500, FHA לא תאשר עוד משכנתא.

פרמיית ביטוח המשכנתא המקדימה של FHA מופחתת מ- 2.25% ל -1.00% מסכום ההלוואה. UFMIP זה עדיין מותר להוסיף לסכום ההלוואה שיש למשכן. בנוסף, הפרמיה לביטוח המשכנתא של FHA המשולמת מדי חודש מוגדלת ל-% 95 עבור הלוואה לערכים מעל 95% ו- .90% עבור הלוואה לערכים מתחת ל 95%. גידול זה כמעט יכפיל את ה- FHA MIP החודשי הנוכחי שמשולם היום.

נכון לעכשיו, ויתורי מוכרים המותרים עדיין מוגדרים ל -6% אך FHA הציעה להפחית את זה ל -3%. ניתן להשתמש בזיכיונות מוכרים אלה לסגירת עלויות. בנוסף, FHA עדיין מאפשרת להשתמש במתנות ומענקים למקדמה הנדרשת. שיעורי הריבית הנוכחיים למשכנתאות FHA עדיין תחרותיים מאוד וקרובים מאוד לשיעורי הריבית להלוואות קונבנציונאליות.

לא משנה אילו שינויים מתרחשים, FHA היא עדיין המשכנתא הפופולרית ביותר שניתן להשיג בשוק הדיור של ימינו. למרות שהם דורשים יותר תיעוד, עדיין קל יותר לאשר אותם מאשר משכנתא רגילה בה הנחיות ההלוואות הפכו מחמירות יותר. ככל שתעשיית המשכנתאות ממשיכה להתפתח, יש לצפות לשינויים נוספים בכל סוג המשכנתא, לרבות הלוואות קונבנציונאליות, הלוואות FHA, VA וג'מבו.