מכירת בית בשוק של היום

• מאי 7, 2024

מכירת הבית שלך היא אחת ההחלטות הכספיות הגדולות ביותר שתוכלו לקבל, ואיך שאתה מוכר זה עושה את ההבדל הן על הכספים והן על רמת הלחץ שלכם.

להלן תיאור קצר של מה אתה מתכוון לכל אחד מהאמור לעיל:

1) FSBO - אתה מחליט כמה אתה רוצה לבית שלך, אתה מציב את השלט, אתה מכין את הפליירים, אתה מציב את המודעות, אתה משווק את הבית שלך לכל מי שאתה מכיר, אתה עונה לטלפון ומתזמן פגישות לאנשים שאתה לא אני לא יודע לעבור את הבית שלך, ותוודא שהבית ייראה וייצוגי לקונים. אם אתה מעוניין במישהו, יתכן שיהיה לו סוכן או לא, אז אם לא, אתה מקבל את הטפסים, משא ומתן על מחיר ותנאים אחרים, פותח נאמנות, דואג לכל הגילויים הממלכתיים, קבע את הבדיקות ו הערכה, התנתק בכותרת ונאמן, לארוז ולעבור. אתה חוסך עמלה, אבל אתה עושה את כל העבודה. ואתה לא מקבל את הבית שלך ב- MLS (שירות הרישומים המרובים לנדל"ן לסוכנים) עם FSBO מסורתי.

מתווך שירות מלא - אתה נפגש עם סוכן, הם מכינים CMA - ניתוח שוק השוואתי - לביתך, עם מגוון רשימות אחרונות ומכירות סגורות בשכונה שלך, הם מבצעים את מצגת הרישום שלהם המתארת ​​מה אתה מקבל לכסף שלך, כולל תוכנית השיווק של הבית שלך. אם תחליט שאתה רוצה לרשום איתם, אתה חותם על הסכם רישום ומחליט באיזה אחוזים אתה מסכים לשלם עבור שירות זה.

שכרו של הסוכן הרגיל הוא בין 5% ל -10% אשר לרוב מתחלק בין 50/50 בין מתווכי הרישום והמכירה. אבל בדרך כלל אחוז זה סחיר, ואין אחוז רישום 'רגיל', אם כי מתווכים יכולים לקבוע מה הם מוכנים לגבות עבור רישומים במשרד המסוים שלהם. בשווקים מתחרים, זה לא יוצא דופן כי מתווכים רשומים רישום של 2% ומציעים עמלה של 2.5% למתווך המוכר. חלקם אפילו רושמים רישומים עבור 1% בצד הרישום, אז קנו סביבכם וראיינו כמה חברות מכובדות באזורכם.

מתווכים בהנחה - אתה מוצא אותם באופן מקוון, או מתקשר לחברה מקומית כמו Help-U-Sell, המציעה סוג של רישום א-לה-קארט בו אתה משלם רק עבור השירותים שאתה רוצה, ומנהל את השאר בעצמך. ישנם מתווכים מקוונים MLS בלבד הגובים תשלום קבוע עבור רישום הבית שלך ב- MLS ושולחים לך כמה טפסים בסיסיים, אך כל השאר תלוי בך.

תהיה החלטה אשר תהיה, הקפד לקרוא את האותיות הקטנות על כל חוזה עליו אתה חותם.

הוראות וידאו: Borough Market in London - What You Should Eat | London Street Food Tour! (מאי 2024).